眉山住房公积金贷款指南

眉山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过眉山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、本人连续缴存住房公积金6个月以上，并继续缴存住房公积金;

2、购买贷款人认可的自住住房，别墅、联排别墅、旅游地产类房屋、写字楼、商业性质类房产等不属于贷款发放类型;

(1)期房：借款人购买的房屋项目与中心合作且《房屋预售许可证》在有效期内。

(2)现房：借款人取得的《房屋所有权证》且办证时间一年内的可以申请贷款。

(3)再交易住房：借款人申请贷款期限应在《国有土地使用权证》载明的土地使用有效期内并符合贷款年限的相关规定。

3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

4、购房行为真实有效，且首付款金额不低于所购住房价款的20%;

5、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(1)为体现住房公积金缴存义务与贷款权利的一致性，借款人的收入为借款人及配偶的缴存基数之和。

(2)中心将根据中国人民银行《征信业管理条例》规定查询借款人及配偶的征信，并按照《眉山市住房公积金管理中心个人征信系统准入制度》的规定进行审核，不得向不符合《制度》规定的借款人发放住房公积金贷款。

(3)还贷比=还贷金额(所有的债务之和)÷借款人收入，借款人还贷比应小于70%。

6、同意并办理住房抵押及相关合同文本;

7、借款人购期房的，在房屋竣工办理产权证之前，由售房单位提供担保。

贷款材料

购买现房：

眉山购买现房公积金贷款所需材料

购买商品房：

眉山购买商品房公积金贷款所需材料

购买经济适用房：

眉山购买经济适用房公积金贷款所需材料

自建房：

眉山自建房公积金贷款所需材料

购买二手房：

眉山购买二手房公积金贷款所需材料

购买集资房：

眉山购买集资房公积金贷款所需材料

贷款流程

1.贷款前的资料准备提出申请；

2.借款人夫妻双方共同向公积金管理中心贷款受理窗口递交贷款申请资料(原件及两套复印件);

3.中心对借款人提供资料的真实，合法，有效，完整性进行审查，审批贷款金额、贷款年限;

4.指定银行通知借款人签订借款合同，办理合同公证、抵押登记等相关手续。

5.借款人将上述贷款手续办理完毕后，由指定银行发放贷款。

贷款额度及利率

贷款额度：住房公积金贷款额度由管理中心根据眉山市最高贷款额度和借款人缴存住房公积金的基数以及借款人的偿还能力确定，最高不得超过购房总额的80%。借款人的可贷额度不得超过35万元。

贷款额度计算公式：借款人及配偶住房公积金月缴存基数之和×还贷能力系数×12(月)×借款期限(年)。

注：还贷能力系数按以下贷款年限确定：贷款期限在5年以下 70%、6至10年 60%、11至15年 50%、16至30年 45%。

贷款利率：贷款期限为1至5年(含5年)年利率为3%;5年以上年利率为3.5%。

贷款期限：住房公积金贷款期限最长不超过30年。且不得超过借款人法定退休年限。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减

公积金贷款月供款额计算